PROPUESTA DE AUDITORIA DE EDIFICIO DE PÚBLICA CONCURRENCIA PARA COMPROBAR SU SEGURIDAD DE USO Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS.

OBJETIVOS, CRITERIOS Y SISTEMAS DE SUPERVISIÓN, ALCANCE, PLAZOS Y PRESUPUESTO

 

1.- OBJETIVO DE LA AUDITORÍA 

 

El objetivo de la auditoria del edificio de pública concurrencia es analizar los posibles defectos del proyecto, construcción o uso del edificio considerado, y que ponen en riesgo la seguridad y salud de las personas que lo utilizan. Una vez detectada y localizada las anomalías, se estudiarán y definirán las acciones correctoras necesarias para poderlas subsanar en la medida de lo posible, o en su defecto mitigarlas.

 

 

2.- CRITERIOS Y ALCANCE DE LA AUDITORIA 

 

Para supervisar el edificio se verificará el cumplimiento del  Código Técnico de la Edificación (CTE) de España. Por ser una ley aplicable y con un alto grado de definición y calidad, que reglamenta todos los aspectos que puedan tener incidencia en la calidad final del edificio. Es una de las leyes más rigurosas de Europa cumpliendo todas las normas y directrices dictadas por la Unión Europea.

El equipo técnico destinado a este Proyecto, con amplia experiencia en supervisión y diagnostico de edificios, como instrumento de control ha utilizado con mayor asiduidad esta ley que otras leyes de diferentes países de europeos.

Este control puede referirse a todas o algunas de las exigencias básicas mencionadas en el articulado de la ley y que más adelante se detallan, estableciendo en su caso, los aspectos técnicos y formales del edificio que será objeto de control, y la aplicación de los procedimientos necesarios para el cumplimiento de estas exigencias básicas. Así mismo además del marco legislativo de referencia se garantizará el análisis y soluciones correctoras a proponer con los contrastados conocimientos y experiencia del equipo redactor de la supervisión que en todo momento justificará y argumentará las soluciones adoptadas.

 

 

2.1.-CODIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN 

El CTE establece las exigencias básicas de los edificios y  proporciona procedimientos que permiten acreditar su cumplimiento para el uso para el que ha sido proyectado, con las suficientes garantías técnicas. Se trata de un instrumento normativo que fija las exigencias básicas de calidad de los edificios y sus instalaciones. A través de esta normativa se da satisfacción a ciertos requisitos básicos de la edificación relacionados con la seguridad y el bienestar de las personas, que se refieren, tanto a la seguridad estructural y de protección contra incendios, como a la salubridad, la protección contra el ruido y ahorro de energía. También se ocupa de la accesibilidad universal de las personas con discapacidad. El Código Técnico de la Edificación crea un marco normativo homologable al existente en los países más avanzados y armoniza la reglamentación española existente en la edificación con las disposiciones de la Unión Europea vigentes en esta materia.

 

2.2.- ASPECTOS A SUPERVISAR DEL EDIFICIO 

Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio (SI)

     El objetivo de la supervisión del requisito básico "Seguridad en caso de incendio" consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

 

Exigencia básica SI 1: Propagación interior

 

     Se supervisará el riesgo de propagación de un incendio por el interior del edificio, tanto al mismo edificio como a otros edificios colindantes.

 

Exigencia básica SI 2: Propagación exterior

 

     Se supervisará el riesgo de propagación del incendio por el exterior, tanto en el edificio considerado como a otros edificios.

Exigencia básica SI 3: Evacuación de ocupantes

 

     Se supervisará que el edificio disponga de los medios de evacuación adecuados para facilitar que los ocupantes puedan abandonarlo o alcanzar un lugar seguro dentro del mismo en condiciones de seguridad.

Exigencia básica SI 4: Instalaciones de protección contra incendios

      Se supervisará que el edificio disponga de los equipos e instalaciones adecuados para hacer posible la detección, el control y la extinción del incendio, así como la transmisión de la alarma a los ocupantes.

Exigencia básica SI 5: Intervención de bomberos

     Se supervisará las facilidades para la intervención de los equipos de rescate y de extinción de incendios.

 

Exigencia básica SI 6: Resistencia estructural al incendio 

Se supervisará si la estructura portante mantendrá su resistencia al fuego durante el tiempo necesario para que puedan cumplirse las anteriores exigencias básicas.

 

Exigencias básicas de seguridad de utilización y accesibilidad (SUA)

     El objetivo del requisito básico "Seguridad de Utilización y accesibilidad" consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daños inmediatos en el uso previsto de los edificios, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento, así como en facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los mismos a las personas con discapacidad.

 

Exigencia básica SUA 1: Seguridad frente al riesgo de caídas

     Se supervisará el riesgo de que los usuarios sufran caídas, para lo cual se supervisará que los suelos sean adecuados para favorecer que las personas no resbalen, tropiecen o se dificulte la movilidad. Asimismo se limitará el riesgo de caídas en huecos, en cambios de nivel y en escaleras y rampas, facilitándose la limpieza de los acristalamientos exteriores en condiciones de seguridad.

Exigencia básica SUA 2: Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento

        Se supervisará el riesgo de que los usuarios puedan sufrir impacto o atrapamiento con elementos fijos o móviles del edificio.

Exigencia básica SUA 3: Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento

        Se supervisará el riesgo de que los usuarios del edificio  puedan quedar accidentalmente aprisionados en recintos.

 

Exigencia básica SUA 4: Seguridad frente al riesgo causado por   iluminación inadecuada

 

     Se supervisará el riesgo de daños a las personas como consecuencia de una iluminación inadecuada en zonas de circulación de los edificios, tanto interiores como exteriores, incluso en caso de emergencia o de fallo del alumbrado normal.

Exigencia básica SUA 5: Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación

 

     Se supervisará el riesgo causado por situaciones con alta ocupación del edificio, facilitando la circulación de las personas y la sectorización con elementos de protección y contención en previsión del riesgo de aplastamiento.

 

Exigencia básica SU 6: Seguridad frente al riesgo de ahogamiento

     Se supervisará el riesgo de caídas que puedan derivar en ahogamiento en piscinas, depósitos, pozos y similares mediante elementos que restrinjan el acceso.

Exigencia básica SUA 7: Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento

     Se supervisará el riesgo causado por vehículos en movimiento atendiendo a los tipos de pavimentos y la señalización y protección de las zonas de circulación rodada y de las personas.

Exigencia básica SUA 8: Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo

    Se supervisará el riesgo de electrocución y de incendio causado por la acción del rayo, mediante instalaciones adecuadas de protección contra el rayo.

 

Exigencia básica SUA 9: Accesibilidad

 

     Se supervisará el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios a las personas con discapacidad.

 

Exigencias básicas de salubridad (HS). “Higiene, salud y protección del medio ambiente”

     El objetivo del requisito básico “Higiene, salud y protección del medio ambiente”, tratado en adelante bajo el término salubridad, consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización, padezcan molestias o enfermedades, así como el riesgo de que los edificios se deterioren y de que deterioren el medio ambiente en su entorno inmediato, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

 

Exigencia básica HS 1: Protección frente a la humedad

     Se supervisará el riesgo previsible de presencia inadecuada de agua o humedad en el interior de los edificios y en sus cerramientos.

 

Exigencia básica HS 2: Recogida y evacuación de residuos

 

     Se supervisará si el edificio dispone de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recogida de tal manera que se facilite la adecuada separación en origen de dichos residuos, la recogida selectiva de los mismos y su posterior gestión.

Exigencia básica HS 3: Calidad del aire interior

Se supervisará que el edificio disponga de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante el uso normal de los edificios, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.

Exigencia básica HS 4: Suministro de agua

Se supervisará que el edificio disponga de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del caudal del agua. Los equipos de producción de agua caliente dotados de sistemas de acumulación y los puntos terminales de utilización tendrán unas características tales que eviten el desarrollo de gérmenes patógenos.

Exigencia básica HS 5: Evacuación de aguas

Se supervisará que el edificio disponga de los medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas.

 

Exigencias básicas de protección frente al ruido (HR)

Se supervisará el objetivo de este requisito básico “Protección frente al ruido” consistente en limitar dentro de los edificios, y en condiciones normales de utilización, el riesgo de molestias o enfermedades que el ruido pueda producir a los usuarios, como consecuencia de las características del edificio su uso y su mantenimiento.

3.-SISTEMA y METODOLOGIA DE LA AUDITORIA 

 

3.1.-Estudio y Análisis del Edificio

Se recopilará y comprobará toda la documentación disponible relativa al Edificio para proceder a su estudio.

Se hará una comparativa de la normativa que fue de aplicación para la redacción Proyecto Arquitectónico del Edificio con la que vamos a aplicar para la Supervisión.

Se analizará el edificio haciendo la comprobación sistemática de todos los aspectos a supervisar y definidos en el apartado 2.2.

Se emplearán todos los equipos de medición necesarios para la toma y comprobación de datos.

 

3.2.- Informe de Supervisión

Se redactará un informe de supervisión en el que se recogerán todos los procedimientos de verificación, así como la cuantificación y características de todas las exigencias a cumplir. Se señalaran todos los defectos y niveles de riesgos detectados y se localizarán dentro del edificio.

 

3.3.- Acciones de mejora.

Se dará solución a todos los defectos detectados proponiendo soluciones mediante medidas correctoras que proporcionen una mejora en el uso y seguridad de utilización del edificio.

 

3.4- Equipo Técnico

Al igual que la redacción de un proyecto Arquitectónico es una labor de equipo, la supervisión del edificio se realizará con un equipo técnico altamente cualificado y con amplia experiencia en Auditorias de Edificación Urbanismo e infraestructuras urbanas. Para la toma de datos y análisis del edificio se desplazará el personal necesario realizándose posteriormente el trabajo de equipo en nuestro gabinete técnico.

Director del equipo técnico: D. Juan Antonio Tocino Olarte

 

3.5.- Excluido de la Auditoría

La auditoria es un instrumento para una fiscalización del edificio detectando deficiencias y fallos en su concepción y uso que ponen en riesgo a la personas, y en ningún caso constituye en sí un proyecto arquitectónico, aunque si se definen detalladamente las soluciones a adoptar.

 

No quedan incluidos en la siguiente propuesta los aspectos siguientes:

• ·         Supervisión de la eficiencia energética del edificio
• ·        Supervisisón de la seguridad de la Estructura del Edificio.

• ·        Ensayos de Laboratorios de Control de Calidad de los Materiales.

• ·        Levantamiento de Plano Actual y reformado del Edificio.
•           Redacción de Prroyecto Arquitectonico pàra ejecutar las obras de mejora.

• ·        Obras de mejora conducentes a corregir los defectos detectados.

Una vez evaluada por el cliente la necesidad de emprender lo necesario para el proyecto y ejecución de las obras de mejora, nos ponemos a su disposición para realizarlo, así como si nos requiere un estudio sobre la seguridad estructural o sobre la eficiencia energética del edificio.

 

3.6.-Plazos de Entrega

Una vez evaluada las características y volumen del encargo será fijado un plazo para la entrega  del informe de Supervisión.

 

3.7.-Presupuesto y forma de pago